Außergewöhnliche Gewerbeimmobilie mit integrierter Wohneinheit in Neuenrade-Küntrop
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Details
Außergewöhnliche Gewerbeimmobilie mit integrierter Wohneinheit in Neuenrade-Küntrop
Diese attraktive Gewerbeimmobilie mit integrierter Wohneinheit befindet sich in etablierter Lage im Industriegebiet von Neuenrade-Küntrop. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.820 m² bietet das Gebäude eine perfekte Kombination aus repräsentativem Arbeiten und komfortablem Wohnen.
Die Immobilie wurde 1998 errichtet und 2008 gezielt erweitert. Sie umfasst eine Gewerbeeinheit von ca. 329,56 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 120 m² und eröffnet so vielseitige Möglichkeiten für unternehmerische und private Nutzung. Eine integrierte Versandhalle mit ca. 300 m² sorgt für effiziente Betriebsabläufe und macht das Objekt besonders attraktiv für Unternehmen, die Büro, Logistik und Wohnen an einem Standort vereinen möchten.
Die Gewerbeflächen erstrecken sich über zwei Ebenen und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - von klassischen Büros über moderne Open-Space-Konzepte bis hin zu individuellen Arbeitsbereichen. Die darüber liegende Wohneinheit ermöglicht eine komfortable Verbindung von Privatleben und beruflichen Aktivitäten.
Der Außenbereich des Gebäudekomplexes überzeugt mit einem Balkon, einem gemütlichen Gartensitzplatz sowie einer großzügigen XL-Dachterrasse. Ergänzt wird das Angebot durch eine Photovoltaikanlage mit einem jährlichen Ertrag von ca. 20.500 kWh. Die PV-Anlage ist mit einem Netto-Kaufpreis von 20.000 Euro inbegriffen und wird später als Inventar mit einem Brutto-Kaufpreis von 23.800 Euro mit Mehrwertsteuer ausgewiesen.
Eine Garage und eine Carportanlage runden das Gesamtpaket ab.
Diese Immobilie vereint Seltenheitswert, Vielseitigkeit und Funktionalität und bietet beste Voraussetzungen für eine gelungene Kombination von gewerblicher Nutzung und privatem Wohnen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Objekts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Unser Team präsentiert Ihnen die Immobilie gerne persönlich und steht für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.
Ihr Schäfer-Team
- Kombination aus Gewerbe- und Wohnimmobilie
- Hauptgebäude mit 3 Etagen
- Büroflächen auf zwei Ebenen
- Insgesamt 7 Büroräume
- Betriebswohnung im Dachgeschoss
- Großzügiger Balkon an der Wohneinheit
- Versand-/Lagerhalle mit integrierter Bürofläche
- Ideal geeignet für Logistik, Versandhandel oder Gewerbebetrieb
- XL-Dachterrasse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Terrasse und zusätzlicher Außenbereich
- Garage mit elektronischem Tor
- Außenstellplätze vor dem Hauptgebäude
- Zusätzliche Carportanlage auf dem Grundstück
- Funktionale und großzügige Grundstücksstruktur
- Gute Kombination aus Arbeiten und Wohnen an einem Standort
Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage im Industrie- und Gewerbegebiet von Neuenrade-Küntrop, einem gewachsenen und etablierten Wirtschaftsstandort im Märkischen Kreis. Das Umfeld ist maßgeblich durch gewerbliche und industrielle Nutzungen geprägt und bietet somit ideale Rahmenbedingungen für Unternehmen unterschiedlichster Ausrichtungen.
Der Standort überzeugt insbesondere durch seine funktionale Einbindung in ein gewerblich geprägtes Umfeld sowie durch seine gute Erreichbarkeit. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht kurze Wege innerhalb der Region und schafft vorteilhafte Voraussetzungen für betriebliche Abläufe, Mitarbeitererreichbarkeit sowie logistische Prozesse.
Die Neuenrader Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt den Standort um eine gute Nahversorgung mit Einzelhandel, gastronomischen Angeboten, Dienstleistern und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit profitieren sowohl Nutzer als auch Beschäftigte von einer praktischen und gut erreichbaren Infrastruktur.
Über die regionalen Verkehrsachsen sind umliegende Städte wie Altena, Werdohl, Plettenberg und Balve schnell erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz unterstützt die Attraktivität des Standorts und macht ihn insbesondere für Unternehmen interessant, die auf eine gute regionale und überregionale Vernetzung angewiesen sind.
Insgesamt präsentiert sich der Standort als attraktive Adresse für gewerbliche Nutzer, die Wert auf ein etabliertes Unternehmensumfeld, funktionale Standortbedingungen und eine solide Verkehrsanbindung legen.
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
111,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
111,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 111,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-04-17 |
| Energieausweis gültig bis | 17.04.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1998 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
| Befeuerung | Gas |
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