Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Ca. 70 m² Wohnfläche, drei Zimmer, ein Balkon und ein eigener Stellplatz - und das zu einem attraktiven Kaufpreis!
Diese Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991 bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und alle, die perspektivisch in die eigenen vier Wände investieren möchten.
Auf rund 70 m² Wohnfläche erwartet Sie eine praktische Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Die Dachschrägen verleihen den Räumen ihren ganz eigenen Charakter und schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Ein echtes Plus: Der Balkon bietet Platz für eine kleine Auszeit an der frischen Luft. Ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.
Auch energetisch bringt die Wohnung mit der Energieeffizienzklasse B gute Voraussetzungen mit. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.
Die verkehrsgünstige Lage in Iserlohn ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Vieles ist auch bequem zu Fuß erreichbar.
Interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 380 EUR. Für Eigennutzer bietet sich gegebenenfalls eine langfristige Perspektive unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses.
Unser Fazit: Eine kompakte Eigentumswohnung mit praktischer Aufteilung, Balkon, Stellplatz und einem attraktiven Einstiegspreis. Hier lohnt sich ein zweiter Blick!
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.
Ihr Schäfer-Team
Hinweis zur Bilddarstellung:
Einige der veröffentlichten Innenaufnahmen wurden im Rahmen eines virtuellen Homestagings digital bearbeitet. Die vorhandene Einrichtung wurde dabei durch eine beispielhafte, neutrale Möblierung ersetzt, um die Nutzungsmöglichkeiten der Räume besser zu veranschaulichen. Die dargestellte Einrichtung ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Virtuelles Homestaging - Einrichtung beispielhaft. Die aktuelle Einrichtung der Wohnung entspricht nicht diesen Bildern.
- Balkon
- Eigener Kellerraum
- 1 PKW-Stellplatz
- Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne
- Praktischer Abstellraum
- Monatlicher Hausgeldvorschuss: ca. 140 EUR
- Anteil an der Instandhaltungsrücklage: ca. 1.472,53 EUR
Iserlohn (PLZ 58636) ist eine größere Stadt im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen und gehört zur Region Sauerland. Sie liegt am Nordrand des Mittelgebirges und ist von viel Wald und Hügeln geprägt - daher auch der Beiname "Waldstadt". Die Stadt hat rund 90.000+ Einwohner und zählt damit zu den größeren Städten in der Umgebung.
Früher war Iserlohn stark durch die Metallindustrie geprägt und hat sich daraus zu einem modernen Standort mit Mischung aus Industrie, Dienstleistungen und Gesundheitswirtschaft entwickelt. Heute ist die Stadt wirtschaftlich breiter aufgestellt, aber die industrielle Geschichte ist noch sichtbar.
Die Innenstadt bietet eine klassische Mischung aus Fußgängerzone, Geschäften und Gastronomie, dazu kommen Wohngebiete in verschiedenen Stadtteilen wie Hemberg, Wermingsen oder Letmathe (gehört administrativ dazu).
Bekannt ist Iserlohn außerdem für:
die Dechenhöhle (eine der bekanntesten Tropfsteinhöhlen Deutschlands)
den Eishockeyverein Iserlohn Roosters
viele Naherholungsgebiete und Wälder direkt im Stadtgebiet
Verkehrstechnisch liegt Iserlohn gut angebunden Richtung Ruhrgebiet und Sauerland, ohne eine typische Großstadt-Hektik zu haben.
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
73,86 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
73,86 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 73,86 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-11-03 |
| Energieausweis gültig bis | 04.11.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1991 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden