Großzügiges Familienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung

Inmitten der ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Balve-Mellen erwartet Sie ein Zuhause, das Großzügigkeit, Charakter und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise vereint.

Diese bodenständige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1905 verbindet den charaktervollen Charme eines Altbaus mit einem außergewöhnlich großzügigen Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 229,5 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept über drei Etagen mit insgesamt sieben Zimmern - ein Zuhause, das Flexibilität und Wohnkomfort auf hohem Niveau bietet.

Ein echtes Highlight ist die Aufteilung in zwei Wohneinheiten: Die Dachgeschosswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet und bietet eine attraktive, verlässliche Einnahmequelle mit nachhaltiger Perspektive. Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit ca. 172 m² Wohnfläche und begeistert mit lichtdurchfluteten, weitläufigen Wohnbereichen. Die gemütliche Deckenhöhe von ca. 2 m unterstreicht den wohnlichen Altbaucharakter und schafft eine behagliche, einladende Atmosphäre.

Vier Schlafzimmer und drei Badezimmer sorgen für ein komfortables Wohngefühl mit ausreichend Rückzugsorten für jedes Familienmitglied. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Momenten in der Abendsonne ein. Für wohlige Wärme sorgt eine Ölzentralheizung, die das Haus zuverlässig versorgt.

Das ca. 494 m² große Grundstück präsentiert sich als grüne Wohlfühloase mit liebevoll angelegtem Garten - ein Ort zum Durchatmen, Genießen und Abschalten. Der vollunterkellerte Bereich bietet wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.

Auch in Sachen Komfort überzeugt die Immobilie: Eine Garage sowie bis zu drei Außenstellplätze stehen zur Verfügung und bieten ausreichend Raum für Fahrzeuge und Besucher.

Die im Jahr 2020 durchgeführten Modernisierungen sorgen für einen gepflegten, zeitgemäßen Gesamteindruck. Die bestehende Vermietung macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger - mit gleichzeitigem Entwicklungspotenzial für die Zukunft.

Ein Haus mit Seele, Substanz und vielen Möglichkeiten - eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohnlage von Balve-Mellen. Ein Ort, der nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität schafft.

Rufen Sie uns gerne direkt an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses großzügige Schmuckstück im idyllischen Mellen persönlich vorstellen zu dürfen.

Zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer in der Hauptwohnung
- Bad mit komfortabler Badewanne
- Bad mit moderner Dusche
- jeweils mit Tageslichtfenstern für eine helle, freundliche Atmosphäre

- Zwei Einbauküchen in beiden Wohneinheiten - direkt einsatzbereit und alltagstauglich integriert
- Kamin in beiden Wohnungen - sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre mit besonderem Wohlfühlfaktor
- Fenster überwiegend mit Rollläden - zuverlässiger Schutz vor Sonne, Blicken und Wärmeverlust
- Wärmepumpe in der Dachgeschosswohnung vorhanden - optional gegen Aufpreis übernehmbar
- Carport sowie zusätzliche Außenstellplätze für bequemes Parken
- Garage mit praktischem Mehrwert für Abstellen und Stauraum
- Dacheindeckung erneuert im Jahr 2008
- Heizungsanlage aus 2019 - moderner, effizienter Stand
- Gedämmter Kellerbereich zur energetischen Unterstützung
- Verbindung zwischen den Wohneinheiten vorhanden (derzeit geschlossen) - vielseitig aktivierbar
- Wohnliche Deckenhöhe von ca. 2 m mit angenehmem Raumgefühl und klassischem Altbaucharakter
- Dachgeschosswohnung 2019 umfassend modernisiert und aufgearbeitet
- Dachgeschosswohnung aktuell vermietet - stabile und laufende Mieteinnahmen

Insgesamt gepflegter, fortlaufend modernisierter Zustand mit solider Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Balve-Mellen in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die durch ihre naturnahe Umgebung und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld überzeugt. Geprägt von gepflegten Grundstücken, viel Grün und einer harmonischen Bebauung bietet der Standort ein entspanntes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität.

Die umliegende Landschaft des Sauerlands mit sanften Hügeln, Wiesen und weitläufigen Waldflächen schafft ein besonders erholsames Umfeld und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und vielfältiger Freizeitgestaltung in der Natur ein. Hier verbindet sich ländliche Ruhe mit einem hohen Erholungswert auf ideale Weise.

Die nahegelegene Stadt Balve bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen sowie medizinischer Versorgung. Die historische Innenstadt mit ihrem gewachsenen Ortsbild verleiht dem Standort zusätzlichen Charme und unterstreicht die regionale Identität.

Überregional ist Balve zudem für kulturelle Veranstaltungen in der Balver Höhle bekannt, die als außergewöhnlicher Veranstaltungsort weit über die Region hinaus geschätzt wird.

Insgesamt verbindet die Lage in Balve-Mellen ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und einer soliden Infrastruktur - ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit Alltagstauglichkeit kombinieren möchten.

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