Idyllisches Wohnen in ruhiger Lage von Balve - Natur, Charme und Lebensqualität vereint

Willkommen in Balve-Mellen. Wir sagen: Einziehen. Ankommen. Wohlfühlen.

Dieses "kleine" Wohnjuwel vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Das Anwesen bietet zwei durchdacht gestaltete Wohneinheiten und eignet sich damit ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder eine attraktive Kapitalanlage.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche ist aktuell vermietet und bietet eine solide, nachhaltige Renditeperspektive. Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit ca. 204 m² Wohnfläche. Die geräumigen Wohnbereiche überzeugen über ein gemütliches, warmes Ambiente bei einer Deckenhöhe von ca. 2 m.

Ein besonderes Highlight: Beide Wohneinheiten verfügen über einen Kamin, der an kühleren Tagen für eine warme, einladende Atmosphäre sorgt. Über die direkte Verbindung von der Garage in die Hauptwohnung genießen Sie höchsten Komfort und ein Plus an Privatsphäre.

Das ca. 494 m² große Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten samt Gartenhütte - ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen. Ein Carport mit drei Stellplätzen rundet das komfortable Gesamtangebot ab.

Ausreichend Schlafräume und voll ausgestattete Badezimmer bieten Spielraum für die individuelle Ausrichtung eines jeden Interessenten. Sie suchen ein Haus für die ganze Familie, brauchen Platz für Gäste oder bestehen auf Ihr Homeoffice? Die hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und der harmonische Mix aus Eleganz und Gemütlichkeit machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit echtem Wohlfühlcharakter.

Bedeutet für Sie - jetzt zum Hörer greifen und SCHÄFER wählen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Wir freuen uns, Ihnen dieses geräumige Schmuckstück im schönen Mellen persönlich zeigen zu dürfen.

Zwei vollwertige, hochwertig ausgestattete Badezimmer in der Hauptwohnung
o ein Bad mit komfortabler Badewanne
o ein Bad mit moderner Dusche
o beide Badezimmer mit Tageslichtfenstern

- Einbauküchen in beiden Wohneinheiten - funktional und sofort nutzbar
- Kamin in beiden Wohnungen - stimmungsvolles Wohnambiente und behagliche Wärme
- Fenster mit Rollläden für optimalen Sonnen-, Sicht- und Wärmeschutz
- Zusätzliche Wärmepumpe in der Dachgeschosswohnung, optional gegen Aufpreis erwerbbar
- Carport sowie mehrere Stellplätze für komfortables Parken
- Garage mit zusätzlichem Stauraum und direktem Mehrwert
- Dacheindeckung aus dem Jahr 2008
- Heizungsanlage aus dem Jahr 2019
- Gedämmter Keller für verbesserte Energieeffizienz
- Verbindungsgang zwischen beiden Wohneinheiten, derzeit verschlossen - flexibel nutzbar
- Deckenhöhe ca. 2 m - gemütliches und wohnliches Raumgefühl
- Dachgeschosswohnung 2019 umfassend renoviert
- Dachgeschosswohnung aktuell vermietet - attraktive Einnahmemöglichkeit

Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im idyllischen Balve-Mellen. Geprägt von gepflegten Grünanlagen, einer harmonischen Nachbarschaft und einer naturnahen Umgebung, bietet diese Lage ein hohes Maß an Wohnqualität und Entschleunigung. Sanfte Hügel, weitläufige

Naturflächen sowie eine gelungene Mischung aus traditioneller Bauweise und modernen Akzenten verleihen dem Ortsteil seinen besonderen Reiz. Ein besonderes Highlight ist der fußläufig erreichbare Dorfteich, der bei Spaziergängen zum Verweilen einlädt und die naturnahe Atmosphäre eindrucksvoll unterstreicht.

Die Kleinstadt Balve, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Sauerlands, überzeugt durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Die historische Altstadt mit liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern lädt zum Flanieren ein und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Eine gut ausgebaute Infrastruktur macht Balve gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.
Auch überregional genießt Balve große Bekanntheit - unter anderem durch Veranstaltungen in der Balver Höhle, die mit ihrem einzigartigen Ambiente Besucher weit über die Region hinaus anzieht.

Das Sauerland selbst steht für eine der schönsten Naturlandschaften Nordrhein-Westfalens. Zahlreiche Wander- und Radwege, Wälder und Wiesen eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder kulinarische Genüsse in traditionellen Gasthäusern - hier verbindet sich Naturverbundenheit mit hoher Lebensqualität auf ideale Weise.

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