Mitten in Balve: Ein Wohn- & Geschäftshaus voller Möglichkeiten

Gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus mit starkem Potenzial

Dieses solide Wohn-/Geschäftshaus aus dem Jahr 1957 überzeugt durch seine massive Bauweise und die attraktive Kombination aus moderner Gewerbefläche und großzügigem Wohnraum. Die Struktur ist robust, der Grundriss praxisgerecht und das Objekt bietet eine langfristige, unterschiedlich entwicklungsfähige Perspektive. Ob Sie das Haus in der jetzigen Kombination aus Wohnen und Geschäft nutzen wollen oder sich überlegen, das Haus im Ganzen als Wohnraum zu nutzen: Ihnen stehen alle Perspektiven offen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein hochwertig ausgestatteter, modern gestalteter und sehr gut frequentierter Friseursalon mit ca. 109 m², aktuell im laufenden Betrieb. Die Fläche ist offen, hell und kundenorientiert aufgebaut. Die etablierte Nutzung sorgt für eine kontinuierliche Kundenfrequenz.

Das Obergeschoss bietet etwa 120 m² Wohnfläche mit viel Raum: zwei Schlafzimmer, ein Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Vorzimmer, ein Abstellraum sowie ein großer Balkon, der zusätzlichen Platz im Außenbereich schafft. Zusätzlich steht ein kleiner Dachboden als weiterer Stauraum zur Verfügung. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit die Chance, ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen und die Räume auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und stellt wertvollen Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Ob als Lager, Hobbybereich oder Technikraum - hier ist ausreichend Platz vorhanden.

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-> Gesamtfläche: ca. 229 m²
-> Wohnfläche: ca. 120 m²
-> Lokal: ca. 109 m²
-> Fenster: Kunststoff-Thermo, weiß, Bj. 1995
-> Rollos: teils elektrisch
-> Innentüren: Eiche rustikal
-> Großer Balkon, der zur Wohnung gehört
-> Markise
-> Durchgeführte Modernisierungen:
o 2013: Umbau Keller zum Ladenlokal
o 2013: Elektrik größtenteils erneuert
o 2016: Gasheizung erneuert

Balve ist eine Kleinstadt in Nordrhein-Westfalen mit Stadtrecht seit 1430 und liegt im Hönnetal, einem Flusstal im Sauerland. Bekannt ist der Ort vor allem durch die Balver Höhle, die zu den wichtigsten Fundplätzen der Mittleren Altsteinzeit zählt und zugleich als größte "Kulturhöhle" Europas gilt. Sie wird heute für kulturelle Veranstaltungen genutzt.

Die Stadt liegt am Fuß des Balver Waldes im Naturpark Sauerland-Rothaargebirge, unweit des Sorpesees, einer Talsperre im Hochsauerlandkreis. Der Höhenzug Iserlohner Höhe im Nordwesten grenzt an die Stadtgebiete von Hemer, Menden, Iserlohn, Neuenrade, Sundern und Arnsberg. Nach Osten wird das Stadtgebiet durch den Hochsauerlandkreis begrenzt. Nach Westen führen die Verkehrsverbindungen nach Neuenrade und Werdohl. Die Hönne fließt auf 13,2 km Länge durch das Stadtgebiet.

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