Flexibles Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Balve

Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten - investieren, modernisieren oder neu denken.

Manche Immobilien bieten nicht nur Raum - sie eröffnen Perspektiven. Genau das macht dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1957 aus. Die massive Bauweise, die durchdachte Aufteilung und die flexible Nutzung schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte.

Aktuell vereint die Immobilie eine attraktive Gewerbefläche auf ca. 109m². Ebenso besteht die Möglichkeit, das Gebäude künftig vollständig als Wohnhaus zu nutzen und den vorhandenen Platz ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein modern gestaltetes Ladenlokal auf ca. 109 m² Nutzfläche. Die hellen, offen gestalteten Räume präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und habne in der Vergangenheit einem erfolgreichen Friseursalon Raum geboten. Die etablierte Lage sorgt für eine kontinuierliche Kundenfrequenz und macht die Gewerbefläche auch langfristig attraktiv.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine rund 120 m² große Wohnung mit viel Platz zur individuellen Entfaltung. Zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Vorzimmer, ein Abstellraum sowie ein großer Balkon bieten beste Voraussetzungen für modernes Wohnen. In der Wohnung ist Raum für ihre Gestaltungsfreiheit gelassen. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, den Grundriss und die Ausstattung ganz nach den eigenen Wünschen zu modernisieren. Ein kleiner Dachboden ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit praktischen Nutzflächen. Ob Lager, Hobbyraum oder Werkstatt - hier stehen Ihnen vielseitige Möglichkeiten zur Verfügung.

Eine Immobilie für alle, die Potenzial erkennen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten - als Kapitalanlage, für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als zukünftiges Einfamilienhaus, ggf. dann eben auch mit Einliegerwohnung.

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-> Gesamtfläche: ca. 229 m²
-> Wohnfläche: ca. 120 m²
-> Lokal: ca. 109 m²
-> Fenster: Kunststoff-Thermo, weiß, Bj. 1995
-> Rollos: teils elektrisch
-> Innentüren: Eiche rustikal
-> Großer Balkon, der zur Wohnung gehört
-> Markise
-> Durchgeführte Modernisierungen:
o 2013: Umbau Keller zum Ladenlokal
o 2013: Elektrik größtenteils erneuert
o 2016: Gasheizung erneuert

Balve ist eine Kleinstadt in Nordrhein-Westfalen mit Stadtrecht seit 1430 und liegt im Hönnetal, einem Flusstal im Sauerland. Bekannt ist der Ort vor allem durch die Balver Höhle, die zu den wichtigsten Fundplätzen der Mittleren Altsteinzeit zählt und zugleich als größte "Kulturhöhle" Europas gilt. Sie wird heute für kulturelle Veranstaltungen genutzt.

Die Stadt liegt am Fuß des Balver Waldes im Naturpark Sauerland-Rothaargebirge, unweit des Sorpesees, einer Talsperre im Hochsauerlandkreis. Der Höhenzug Iserlohner Höhe im Nordwesten grenzt an die Stadtgebiete von Hemer, Menden, Iserlohn, Neuenrade, Sundern und Arnsberg. Nach Osten wird das Stadtgebiet durch den Hochsauerlandkreis begrenzt. Nach Westen führen die Verkehrsverbindungen nach Neuenrade und Werdohl. Die Hönne fließt auf 13,2 km Länge durch das Stadtgebiet.

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