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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 mit Einliegerwohnung wird Sie begeistern - schon beim Betreten spürt man den besonderen Wohnkomfort: Einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise!
Auf ca. 243,75 m² Wohnfläche erwarten Sie drei Wohneinheiten, drei Terrassen, drei Garagen, ein großer Balkon sowie ein einladender Garten auf einem rund 680 m² großen Grundstück - und das ist nur der Anfang. Direkt vor der Haustür beginnt der Wald: Spaziergänge und Naturerlebnisse sind hier täglich möglich.
Die Einliegerwohnung überzeugt: das Apartment etwa 66,58m² im Untergeschoss ist barrierefrei gestaltet, elektrische Rollläden, ein Badezimmer, eine eigene Terrasse, einen gemütlichen Kamin und eine stilvolle Einbauküche - hier lässt es sich rundum wohlfühlen.
Die Hauptwohnung ist ein Highlight: Mit einer Größe von ca. 114,51 m² bietet sie einen großen Balkon mit einzigartiger Aussicht, einen traumhaften Garten, eine sonnige Terrasse, teilweise elektrische Rollläden, eine durchdachte Raumaufteilung, ein Gäste-WC und viele weitere Potenziale für individuelle Gestaltung. Jeder Raum bietet direkten Zugang nach draußen oder auf den Balkon - perfekte Verbindung von Innen- und Außenbereich.
Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihren cleveren Grundriss und bietet auf etwa 62,66 m² einen spektakulären Ausblick über Balve. Ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Entdecken Sie selbst das Potenzial und die besondere Wohnqualität dieses Hauses.
Wir von Schäfer Immobilien freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumobjekt persönlich zu zeigen - vielleicht wird es schon bald Ihr neues Zuhause!
o Drei großzügige Terrassen
o Drei vollwertig ausgestattete Badezimmer
o Separates Gäste-WC
o Drei Garagen
o Großer Balkon mit einem unbezahlbaren Ausblick
Die Kernsanierung des Untergeschosses fand 2015 statt und umfasste folgende Erneuerungen:
o Heizung, Strom- und Wasserleitungen erneuert
o Teilweise Fußbodenheizung und Fußbodendämmung installiert
o Fenster, Haustür und Innentüren ausgetauscht
o Terrasse erneuert
o Großformatige Bodenfliesen verlegt
o Alle Wände und Decken neu verputzt
o Barrierefrei gestaltet
o Rollläden, elektrisch betrieben
o Kaminofen für behagliche Wohnatmosphäre
Das Objekt liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Balve, eingebettet in eine grüne Umgebung mit gepflegten Gärten und weitläufigen Freiflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Kleine Geschäfte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Balve, idyllisch im Herzen des Sauerlands gelegen, besticht durch seine historische Altstadt und kulturelle Highlights wie das jährlich stattfindende Schützenfest sowie Konzerte und Theateraufführungen. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten - ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben in einer lebendigen Kleinstadt schätzen.
Die Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber: Wander- und Radwege führen durch die malerische Sauerländer Landschaft, während Seen und Flüsse vielfältige Möglichkeiten zum Schwimmen, Angeln und Wassersport bieten. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahn ermöglicht zudem schnelle Ausflüge in die umliegenden Städte und zu regionalen Sehenswürdigkeiten. Regelmäßige Veranstaltungen, wie jene in der Balver Höhle, runden das vielseitige Freizeitangebot ab und machen Balve zu einem attraktiven Wohnstandort.
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
286,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
286,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 286,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-01-13 |
| Energieausweis gültig bis | 13.01.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1969 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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